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購房發票很重要!一定要保管好!

2019年12月20日 15:47     小編:吳捷     蘄春房產網     點擊:3524

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買房時,房產證作為產權的象征對房主非常重要,而除了房產證,還有一樣東西同樣需要引起大家重視,那就是購房發票。這一點非常重要,很多人不注意間卻容易忘記!



不少人可能會認為,付完款賣完房就完事了,購房發票也沒什么用處了。這就錯了,購房發票一定要收好了,后續在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了,要及時處理。


1、沒有購房發票影響辦房產證


在辦理房產證的時候,房管局會要求購房人出具購房全款發票,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。


如果購房后沒有發票,意味著這套房子還沒有交齊相關稅費,就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。


2、不能提取公積金


住房公積金是一種??顚S玫馁Y金,只能用于購買住宅性質的商品房,想要提取公積金用于償還房貸,就需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關系,無法正常提取公積金用于償還房貸。


3、影響落戶


部分城市在辦理落戶的時候,會要求提供購房發票,買房人入住新房之后要憑購房發票去轄區所在地派出所辦理落戶,沒有購房發票落戶都麻煩了呢。



4、賣房影響計稅


不僅是買房后,賣房子的時候也會用到購房發。特別是享受增值稅及個稅優惠的時候,就有需要使用到發票,丟了發票賣房計算稅費會變的麻煩。



開發商遲遲不開開發票怎么辦?


需要注意的是,購房發票是在完成房屋交付后才能開具,按照營改增的有關規定,在2016年5月1日之后購房的房產,以房地產公司將房屋交付給購房人當天作為應稅的時間,也就是說買房者交了預售房款可以去的收據,但還不能開發票,只有等房子交付的時候才能拿到正規的增值稅發票。


話雖如此,但是根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定,所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。所以無論怎么樣開發商都不能推脫不給開票,買房人可以理直氣壯地找開發商索要發票,如果拒不開具,可以到主管部門進行投訴。


購房發票丟失怎么辦?


發票不能重新開具!但是,如果丟了首付發票也不要驚慌,在房子交付的時候會有全款發票,不影響以后辦產權證、取公積金。如果丟了全款發票,可以讓開票方(稅務部門)出具說明(或復印件蓋章),明確開票方及金額、發票編碼等重要信息,或者讓其提供丟失發票的存根或者記賬聯復印件,經過主管稅務機關審核后可以作為有效憑證,但是不能重復開票。


房產證、購房發票都是重要憑證,大家一定要妥善保管,免得影響以后辦事。


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